Villa med godkänt bygglov nära stranden i Saint-Jean-Cap-Ferrat

Belägen i andra linjen från havet i en av byns mest eftertraktade bostadsområden, erbjuder denna södervända villa en sällsynt möjlighet inom 150 meter från stranden och en kort promenad från centrum av Saint-Jean-Cap-Ferrat. Fastigheten är placerad på en helt plan tomt om 1 275 m² och har solsken hela dagen, en lugn trädgårdsmiljö och utmärkt integritet, med begränsad trafik framför huset tack vare enkelriktad vägbana. Den befintliga villan erbjuder cirka 165 m² boyta och är för närvarande inredd med vardagsrum och matsal, ett stängt kök, fyra sovrum, två badrum och en gästtoalett. En nästan fullständig källarvåning under huset erbjuder tekniska utrymmen och förvaring. Trädgården inkluderar en simbassäng, ett uthus eller gästbyggnad, parkering och generösa plana utomhusytor, vilket skapar en mycket användbar miljö nära både havet och byns bekvämligheter. Fastigheten säljs med ett godkänt bygglov, färdigt att bygga, för en modern villa på cirka 420 m². Det godkända projektet är fördelat på tre nivåer, med 152 m² på trädgårdsnivån, 127,60 m² på första våningen och 140,40 m² i bottenvåningen, exklusive vissa tekniska områden, terrasser och poolområden. Projektet inkluderar även generösa utomhusytor, inklusive trädgårdsterrasser, poolområde och en takterrass designad för att utöka vardagsutrymmet och utnyttja miljön. Den föreslagna trädgårdsnivan omfattar en entréhall, öppet kök, matplats och ett 66 m² stort vardagsrum som öppnar mot terrassen, trädgården och poolen. Denna nivå erbjuder också två sovrumssviter, inklusive en huvudsuite med klädkammare och badrum, tillsammans med en gästtoalett och förvaring. Första våningen är designad med tre ytterligare sovrum, badrum, ett arbetsrum, biblioteksyta och terrass, medan bottenvåningen inkluderar ett gym, spelrum med bar, badrum, tvättstuga, förvaringsrum och personalboende med sovrum, vardagsrum och badrum. Taksnivån förbättrar projektet ytterligare med en anlagd terrassyta, solpaneler, värmepumpar och ett takfönster integrerat i designen.