Appartement de 2 chambres avec vue panoramique sur la mer, terrasse de 13 m² et garage

Situé au cœur du village de Saint-Jean-Cap-Ferrat, dans une petite résidence de bonne réputation, cet appartement bénéficie d'une des plus belles vues dégagées du village, sur les toits, en direction du port et de la mer. Exposé à l'est, l'appartement profite d'un ensoleillement matinal agréable et se trouve dans un environnement particulièrement calme, sans nuisances directes dues au trafic routier. L'appartement offre une surface habitable de 59,22 m², pour une surface totale de 60,38 m², et s'organise autour d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse de 13 m². Le logement comprend une chambre principale, un deuxième espace nuit de 5,71 m² qui peut être utilisé comme espace invité ou bureau selon les besoins, une salle de bains, et un WC invité séparé. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec un accès en partie par ascenseur et en partie par escalier, ainsi qu'un système d'interphone et un portail électrique. Les autres caractéristiques incluent le parquet, le double vitrage, les fenêtres coulissantes, les volets électriques, l'internet par fibre optique, le chauffage et l'eau chaude collectifs par radiateurs. Un garage est inclus dans la vente. L'emplacement idéal du village permet d'accéder à pied aux commerces et aux commodités quotidiennes, le port se trouve à environ 300 mètres et les plages les plus proches à environ 250 mètres, ce qui rend l'appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire au Cap-Ferrat. DPE : 311 - E GES : 65 - E Estimation des coûts énergétiques annuels de la propriété : 1432-1932 euros. Copropriété de 34 lots, charges annuelles moyennes des lots de 3852 euros. Procédure en cours : non. Frais de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr