Opportunité de double appartement avec vue sur la mer, 41 m² de terrasses, garage et parking

Situé dans une copropriété bien positionnée dans le centre de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette opportunité comprend deux appartements (studio + 2 chambres) situés l'un au-dessus de l'autre dans le bâtiment B - au rez-de-chaussée et au premier étage. Ils peuvent être achetés ensemble et, sous réserve des autorisations de la copropriété et de la faisabilité technique, peuvent potentiellement être reliés pour former un appartement en duplex. La situation est particulièrement attrayante, offrant l'une des plus belles vues d'un immeuble de Saint-Jean sur le village et la mer, tout en restant dans un environnement particulièrement calme, sans perturbation directe de la circulation routière. Les deux appartements bénéficient d'une exposition à l'est, avec une lumière matinale agréable et une atmosphère calme tout au long de la journée. L'unité du rez-de-chaussée est aménagée en studio avec un grand espace de vie et de couchage relié à la cuisine ouverte avec espace repas, une salle de bains et une terrasse de 28 m². L'appartement du premier étage comprend deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC pour les invités, une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, également reliés par une terrasse de 13 m² qui court tout le long de la façade. La résidence a été construite en 1968 et l'accès se fait en partie par ascenseur et en partie par escalier, selon le bâtiment de la résidence. Une place de parking privée et un garage sont inclus dans la vente. D'un point de vue pratique, l'emplacement permet une vie quotidienne facile, avec le centre du village et les commodités accessibles à pied, et les plages les plus proches à environ 250-300 mètres. Il s'agit d'une offre centrale rare au Cap-Ferrat, combinant la flexibilité d'utilisation - soit comme deux appartements indépendants ou un projet de duplex potentiel - avec une adresse forte et des vues exceptionnelles. Studio : Certificat de performance énergétique (EPC) : 314- E Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 - E5452 euros. Appartement au 1er étage : EPC : 311 - E GGE : 65 - E Copropriété de 34 logements, Charges annuelles moyennes de 1064 euros pour le studio et 3852 euros pour le 3 pièces. Procédure en cours : aucune. Frais de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr