Уникальный дизайнерский пентхаус в престижном районе Порт Ниццы
Этот исключительный пентхаус покоряет своим неповторимым характером, впечатляющими объемами и безупречным качеством исполнения. Настоящая вилла на крыше, он дарит редкий формат жизни, в котором архитектура, естественный свет и искусство соединяются в совершенной гармонии.
Уже с первых шагов интерьер раскрывает свою уникальную атмосферу. Каждая деталь тщательно продумана, создавая идеальный баланс между элегантностью, комфортом и подлинностью.
Просторная угловая гостиная, наполненная естественным светом благодаря панорамным окнам и нескольким ориентациям по сторонам света, является сердцем этого уникального пространства. Её украшает впечатляющий потолок соборного типа, придающий интерьеру ощущение простора и величия. Центральным элементом гостиной служит камин, созданный известным скульптором Беппо, чьи художественные произведения пользуются заслуженным признанием. Он привносит в интерьер тепло, изысканность и неподвластную времени элегантность.
Полностью оборудованная современная кухня гармонично объединена с жилым пространством элегантной барной стойкой, создавая идеальные условия как для повседневной жизни, так и для приёма гостей. На антресоли расположен просторный кабинет архитектора с выразительной архитектурной перспективой и впечатляющими пропорциями, придающий интерьеру дополнительную индивидуальность.
Приватная зона включает роскошную главную спальню с гардеробной и собственной ванной комнатой, наполненную светом и открывающуюся к прекрасным видам, а также вторую спальню, также располагающую собственной ванной комнатой.
Все основные помещения имеют прямой выход на исключительную террасу, опоясывающую квартиру. Благодаря ориентации на юг, запад и север, она позволяет наслаждаться естественным освещением в течение всего дня и предлагает несколько великолепных зон для отдыха и приёма гостей.
Пентхаус расположен на последнем этаже выдающейся резиденции, спроектированной известным региональным архитектором Оливье Тампон-Лажарриеттом, чьи проекты отличаются гармоничным сочетанием эстетики, функциональности и бережной интеграции в окружающую среду.
Каждая деталь резиденции свидетельствует о высочайших стандартах качества. Благородные материалы, превосходное качество строительства и исключительное внимание к отделке подчёркивают престиж этого адреса. Два великолепно оформленных ландшафтных сада создают атмосферу спокойствия, а произведения скульптора Беппо, включая художественный фонтан в саду, придают резиденции ярко выраженную культурную и художественную индивидуальность.
Резиденция расположена в одном из самых престижных районов Ниццы — между Старым портом и площадью Плас-дю-Пен. Такое расположение обеспечивает непосредственную близость к лучшим ресторанам, бутикам, кафе и всей необходимой инфраструктуре, сохраняя при этом атмосферу уединения и спокойствия.
Расположенный на верхнем этаже, пентхаус гарантирует исключительную приватность и тишину — качества, особенно ценимые в самом центре города. Частный гараж и подвальное помещение дополняют преимущества этой уникальной недвижимости.
Помимо выдающейся архитектуры и престижного расположения, эта резиденция обладает подлинной исторической и эмоциональной ценностью. Это не просто квартира, а уникальное пространство для жизни, наполненное характером, историей и индивидуальностью, созданное для самых взыскательных ценителей исключительной недвижимости на Лазурном Берегу.
Характеристики недвижимости
Кондиционер
Центральная система пылеудаления
Камин
Двойное остекление
Жалюзи
Электрические жалюзи
Рольставни
Aвтонавес
Пожарная система
Лифт
Оптическое волокно
Сигнализация
Электронный замок
Домофон
Видеофон
Площади
Входная зона—
Туалет—
Гостиная / столовая44m²
Оборудованная кухня—
Кабинет—
Терраса80m²
Подвал—
ОПИСАНИЕ
Спальни:2
Ванные комнаты:2
Парковка:-
Гараж:1
Этаж:Последний этаж
Количество этажей:-
Отопительное устройство:Кондиционер
Отопление:Индивидуальная
Горячая вода:-
Тип горячей воды:Индивидуальная
Энергетическая диагностика
DPE :
B
Diagnostic de performance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique
Logement économe
KWhEP / m².an
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
73
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Not subject to diagnostic
DPE :
A
Emission de Gaz à Effet de SerreEmission de Gaz à Effet de Serre
Faible émission de GES
KgéqCO2 / m².an
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
2
Forte émission de GES
GES viergeConsommations non exploitables
Избранный район
Nice
Ницца сочетает историческое очарование, средиземноморские пляжи и престижную недвижимость, оставаясь одним из самых востребованных городов Французской Ривьеры.
Все комиссионные указаны с учётом НДС по действующей ставке 20 %.
Продажа
Комиссия за продажу: 5 % от цены продажи с учётом НДС, оплачивается продавцом, если в агентском договоре (мандате) не предусмотрено иное.
Комиссия за поиск недвижимости: 5 % от суммы, получаемой продавцом, с учётом НДС.
Аренда
Сезонная аренда: 20 % от арендной платы с учётом НДС, оплачивается собственником.
Меблированная вторая резиденция: 20 % от арендной платы с учётом НДС, оплачивается собственником.
Немеблированная вторая резиденция: арендная плата за два месяца без учёта коммунальных платежей, по одному месяцу оплачивают собственник и арендатор.
Основная резиденция, меблированная или немеблированная:
оплачивает собственник: арендная плата за один месяц
оплачивает арендатор: организация просмотров, подготовка досье и составление договора аренды, 12 € за м² с учётом НДС; акт осмотра помещения (état des lieux), 3 € за м² с учётом НДС
Управление арендой
12 % от полученной арендной платы без учёта коммунальных платежей, с учётом НДС, оплачивается собственником.
Администрирование недвижимости
Управление объектом: минимальная фиксированная плата 3 000 € в год с учётом НДС.